又有银行因违规提供涉房贷款被罚。

7月12日，上海银保监局集中披露了17张罚单，其中有7张罚单系因违规提供涉房类融资，中国邮政、上海银行、农业发展银行和中国信达等多家金融机构牵涉其中，罚款总额达到980万元。

近年来，为促进房地产市场平稳发展，政府及监管机构先后出台了“三道红线”、“二道红线”收紧房企融资，构筑房地产市场信贷防火墙。

即便如此，违规操作仍旧屡见不鲜。对于这一乱象，诸葛找房数据研究中心表示，在政策落地的过程中仍存在部分漏洞，监管层在加大监管力度的同时，尚需不断进行完善和改进。

重磅出击

《国际金融报》记者注意到，上海银保监局开具的7张涉房罚单共发给了4家金融机构。

其中，农业发展银行上海分行被罚150万元，被罚事由包括2017年8月、12月将部分固定资产贷款变相用于支付土地出让金，相关负责人陈茜、杨桂芳分别被予以“警告”处分;中国信达资产管理上海分公司相关负责人陈凌燕因2019年4月变相为房地产企业支付土地出让金提供融资被予以警告。

不仅仅只针对房企，在个人贷款购房方面监管机构也予以严查，中国邮政储蓄银行上海分行就因此“吃”了罚单。邮储银行上海分行本次共计被罚370万元，缘由之一就是“2015年1月至2019年6月因部分个人贷款贷后管理严重违反审慎经营规则，部分个人住房贷款贷前调查严重违反审慎经营规则”。

上述三家之外，上海银行本次共收到两张罚单，一张针对银行主体，另一张针对个人。

其中，上海银行因部分个人贷款违规用于购房、某笔同业投资房地产企业合规审查严重违反审慎经营规则等“六宗罪”被罚460万元，为四家金融机构中受处罚力度最大;上海银行浦西分行同业投资房地产企业合规审查严重违反审慎经营规则，关思韵对此负有直接管理责任，因此被处以“警告”处分。

这并非上海银行首次因提供涉房类融资被罚。

上一年8月，上海银行就曾因违规向资本金不足、“四证”不全的房地产项目发放贷款，以其他贷款科目发放房地产开发贷款等多起违法违规行为，被上海银保监局责令改正并处罚款。

房企融资收紧

有业内人士指出，本次金融机构集体被罚，一定程度上说明了监管机构对房地产管控力度的加强，彰显了肃清房地产乱象的决心。未来，房地产市场管控或将持续收紧，监管审核也将日趋严格。

“五道红线”下，房企融资成了最大的难题，在融资渠道受限的情况下，商票成为其融资新出路。但随着实地、荣盛等多家房企陷入商票风波，房地产行业商票风险也逐渐引起了监管层的注意。

近期有消息称，央行等监管部门拟将“三道红线”试点房企的商票数据纳入监控范围，要求房企将商票数据随“三道红线”监测数据每月上报。

“房企融资仍将持续收紧。”诸葛找房数据研究中心在接受《国际金融报》记者采访时表示，商票作为一种可以绕开“三道红线”变相进行融资的手段，纳入监管意味着房企融资渠道进一步收窄，还债压力增加，生存压力进一步加大，对房企的资金链要求更高。

“一方面，房企需综合考虑业务布局，谨慎拿地，珍惜现金流;另一方面，企业还应加强销售回款，发展创新以获取更广的生存空间。”诸葛找房数据研究中心补充道。

值得一提的是，央行于7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。上述业内人士指出，降准后银行可贷资金增多，房贷利率有望迎来下调，对于购房者买房和房企融资或将迎来利好。但对于房市过热、正处于调整期的城市，利好也有限，身处其中的房企依然受到严厉的监管。